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日本搬家,怎么找理想的房子,砍价秘诀
作者:广州搬家公司 ?? 发布于:2017-03-08 15:37:01 ?? 点击:

如何在日本找到理想住房

2、3月在日本是升学、就职、换工作的黄金季节,伴随而来的也是找房、搬家的旺季。要找到满意的住房也实不容易,在此贵州快3官网推荐的寻找理想住房的四个密招。

自己的居住条件优先

在日本找房通常被问的最多的是,“想住在什么样的街区,预算是多少?”然后大致描绘一番,就茫然地被房介带去看房。但是这种找房方式通常住一段时间后都会发现住房的诸多不满。其实找房时,最重要的是想清楚自己的生活方式,然后去找适合自己生活习惯和方式的住房。

比如说,希望安静、宽敞,即使上班花些时间,但是有在车上阅读的习惯,上班花时间也不在乎;喜欢下班后常和朋友喝酒聊天,如果醉了打的也能回家的,适合在市中心选房;喜欢各种时尚服饰,需要宽大的衣橱;对鞋很讲究,希望门口具有宽大的鞋柜等;喜欢烹饪,有2个、3个炉火等,这些涉及个人生活中的习惯等条件应该放在选房的首位,并且毫不妥协、明确地向对方提出,这是找到理想住房的关键。

选房时多看几个候补,在这些方面也要多比较。如果不明确提出自己的要求,通常对方给出的候选房和自己的生活习惯等总会有错位之处,如果草率决定,住一段时间常常出现马后炮的后悔。

明确提出自己的所有要求

找房时,需要向中介明确提出,“以这一预算,在这样的地区,如此条件的住房”。或许有人觉得是否有点过分,其实不然。而且条件明确,反而方便对方在检索时,目标更明确,拿出的候选房最接近自己的条件。如果提了一大堆条件也没有找到自己满意的住房,让对方白忙一番,的确是件很遗憾的事情,但也没有必要出于愧疚勉强凑合选一个。此时应该很礼貌地感谢对方,可留下联系电话,如有符合条件的再联系等。

如果有满足居住习惯和生活方式的住房,但房租超过预算。此时如果与预算的调整范围相差不大,可进行房租的交涉,通常房租有2%至5%的交涉范围,但是视找房的淡季、旺季有所不同。

找房提前 无理想住房时不轻易放弃

找房时尽量在预定搬家前1个月左右的时间较好,如果能避开搬家旺季最好。有时会遇到有符合要求的住房,但是已经租出去了。通常在搬家旺季时容易出现这种情况。此时也不要完全放弃,可咨询是否有类似条件的住房,或者询问一下租房人的满期时间等。

此外,即使理想的住房无空房,也可以留下自己的联系方式,如果有退房或,类似条件的住房出现时,可迅速取得联系。因为在搬家旺季时,退房的频度超过平时,什么情况都可能出现。

安全防范最优先

找房时,不能马虎的是居住安全,因为搬家一次不容易,没有特殊情况一般都尽量避免搬家。特别对女性来说,住房的安全防范十分重要。即使找到满足条件的理想住房也要以安全防范为优先。作为一个参考,通常处在来往行人多的大道的住房比较安全,但是面向大街比较吵闹,可选择背向大道一面的住房。


专家支招砍价“秘诀”

日本搬家找房,房租是任何人都在意之事,都想找个离车站近、面积大的房间,但一打探房租超过了预算,只好放弃。不过此时不妨砍砍价,如果掌握好砍价的要点,说不定会是一场意外收获。日本房地产专业人士秋津智幸给出了租房时砍价的“秘诀”。

单刀直入地砍价

日本社会很严谨,重质量,“一分价钱一分货”是大家熟知的硬道理,加上日本社会很暧昧,通常日本人在砍价方面多少比较低调,甚至有不少日本人都不知道还可以砍价。其实,房东最担忧的是房间长时间空着,长时间租不出去,对于这样的房间,房东都有接受房价交涉的心里准备。所以租房时,可以向租房中介直接了当地问问是否有可砍价的房子。

砍价的范围包括礼金、押金以及第一个月的房租是否可半价等。近期租房市场出现了不要押金和礼金的倾向,通常这种情况,房租方面很难再砍价。此外,日本租房还存在管理费,一般管理费方面也少有砍价的余地。不过如果真的看上了住房,不妨直截了当地向中介询问是否可砍价。

砍价的范围

砍价时,价格范围应怎样把握呢?秋津智幸表示:“砍价应适可而止,不然房东会认为缺乏诚意,可能很难交涉下去。”“砍价范围通常把握在房租的3―5%比较适中。以6万日元的房租为例,能便宜2,000至3,000日元就差不多。如果从长远看,每月少2,000、3,000日元,累计下去也是一笔不小的费用。”

砍价的成功“秘诀”

关于砍价的要点,秋津智幸表示:“首先是把握好季节。1至3月是新年度的开始。此时是一年中找房搬家的黄金季节。在这个时期很难进行理想的房租交涉。”“通常在4至12月闲淡时节找房比较好砍价。”

“其次是砍价时,要让房东感受到适当降价后,有强烈的居住愿望,没有这份心情,往往不会成功,这是个建立相互信赖的基础。”以上两点是砍价的成功要点,如果遇上搬家找房不妨尝试一番,希望能带来意外收获。


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